分譲マンションは、専有部分と共用部分で建物等が構成されており、 共用部分については、区分所有者全員で団体（管理組合）を構成し管理を行うこととなります。建物等については、経年により劣化していきますので、それに対処するためには 適時適切に修繕工事等を行う必要があります。ただし、修繕工事等の費用は多額であり、修繕工事等の実施時に一括で徴収することは、 区分所有者に大きな負担を強いることとなります。場合によっては、費用不足のため必要な修繕工事等が行えず、 建物等の劣化を進行させることとなり、それにより、あとで大きな負担が発生するおそれもあります。長期修繕計画は、そのようなことがないように、将来予想される修繕工事等を計画し、必要な費用を算出し、月々の修繕積立金を設定するために作成するものです。